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探究建筑工程造价预结算的影响因素及控制措施

作者2019-03-29 13:26未知

前言

  随着我国市场形势的改变,建筑行业市场的竞争日益激烈。对于建筑单位来说,建筑工程造价预结算与工程经济效益有非常密切的关系。而且它贯穿在整个施工阶段中,容易受到各种外界因素的影响。为此,建筑单位若要合理控制建筑工程造价预结算就要结合工程实际,尽可能地降低建筑工程造价预结算的变更,从而提高建筑单位的经济效益。

  影响建筑工程造价预结算的因素

  1.1 建筑市场供求

  市场供求是影响一件商品价格、销售的主要因素,也是一种无形的市场调节手段。同样在建筑市场中,市场供求也发挥了非常大的作用。比如工程建设承包商与发包人、工程投资者与客户之间的关系;施工人员、原材料等之间的关系都会市场供求的影响。而这些也是影响建筑工程造价预结算的主要因素。

  1.2 建筑工程设计人员

  建筑工程设计工作是确定建筑工程施工成本、方法、进度的主要依据。对于同一个建筑工程来说,不同的设计人员其设计方案会有所不同,最后得出的建筑工程造价预结算也会有所不同。那么若要尽可能地降低建筑工程造价预结算就要选择专业水平较高的设计人员,在设计初期减少一些工程成本投入。

  1.3 地区经济发展水平

  随着我国建筑工程规模的不断扩大,建筑工程的施工区域也在逐渐增多。而当地的经济发展水平会影响整个建筑工程造价预结算。比如说在发达地区,建筑材料、设备、人力资源比较充足,建筑单位能够选择较为科学的控制建筑工程造价。而如果在偏远的山区,交通不够畅通、人力成本较大、施工环境恶劣等等,这些因素都会在不知不觉中增加工程施工成本,从而提高建筑工程造价预结算。

  1.4 工程施工的技术水平

  科学技术是社会进步的关键,同时也是推动建筑行业发展的根本,尤其是在现代化建筑工程施工中,新的施工工艺、施工材料越来越多。这些不仅会影响到建筑单位以后的发展,也会影响到建筑工程造价预结算。比如采用绿色建筑材料有可能会增加施工成本,但是国家政府部门会实施一定的优惠政策。但是不同的区域,新工艺的应用深度并不相同,可能有些地区只需要采用传统的施工工艺、材料即可。显然,这些差别都会造成建筑工程造价预结算的不同。

  控制建筑工程造价预结算的措施

  2.1 实现建筑工程造价预结算的动态控制

  (1)在建筑工程设计工作初期,建筑单位就应当选择最优化的设计方案。最优化的设计方案应当以工程功能需求出发,以技术先进性、工程造价严谨性、财务审核规范性为重点。只有这样才能保证建筑工程造价预结算的合理性。

  (2)建筑单位应当科学编制工程造价预算表,明确各项经济开支,并以此为基础在后续的施工中尽可能地合理控制工程成本投入。完整的建筑工程预算书应当包括封面和内容。如图 1 所示,封面应当简单、明了的指出工程总造价。预算内容应当包括编制依据、图纸变更情况、执行定额的有关问题、工料汇总表等内容,确保能够将建筑工程所消耗的投资资金使用项目全部纳入其中。这样才能为实现建筑工程造价预结算的动态控制提供基本的数据支持。

  (3)建筑单位应当结合市场动向,进行建筑工程所需资源的调研。毕竟市场是在不断变化的,材料、设备、人力等价格也会产生不同程度的波动情况。只有及时了解市场价格才能结合建筑工程合理控制建筑工程造价预结算。比如某建筑单位利用了差价市场信息管理平台,实现了市场信息的实时监测。其管理平台的主要作用是能够实现建材价格与市场接轨,保持当月()即时差价供工程造价人员调用,并将市场差价的波动在系统中的价格趋势功能反映出来。这样建筑单位通过及时了解市场动态能够更容易控制工程造价预结算。总的来说,建筑工程造价预结算涉及到的内容较多,建筑单位应当从多个方面入手,合理控制工程估算、施工预算、竣工结算等内容。

  2.2 健全建筑工程造价预结算控制体系建筑单位在建筑工程预结算编制之初就应当准确预见有可能造成建筑工程造价变化的内部和外部因素。只有这样才能确保建筑工程造价预结算的科学性、合理性。

  建筑单位在施工过程中,还应当制定相应的规章制度以便于合理控制工程造价。同时也为建筑工程造价预结算控制体系提供良好的管理氛围。比如总承包项目经理部应设置专职预结算人员,依据合同的有关条款及相应的管理规定,对各分项目部的工程预、结算进行认真审核,严格按程序办事,达到全面控制投资的目的。另外,近年来,我国出台了《价格法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规,对建筑工程造价市场进行管理控制。但是由于市场原因,这些法律法规无法完全实现。为此,建筑单位应当在此基础上创设符合工程实际的预结算及财务管理制度,对工程款的拨付,固定资产购置、费用的开支标准、范围、审批权限、经办的手续等在制度上予以明确规定,做到有章可循。

  2.3 加强建筑工程的成本控制

  工程预结算需要计算出施工工程中的具体各分部工程及其各种费用,其中包括施工过程中所消耗的人工费用、材料费用和机械使用费用等。而预结算是一种提前估算,在后期的施工过程中,人工费用、材料费用、机械使用费用等都有可能发生改变。为了提高建筑工程预结算的合理性,建筑单位应当在施工中严格控制施工成本,确保工程总费用不会超出预结算结果。建筑单位应当准确预算工程造价,尽量选择少变化的设计方案,有效减少工程的索赔。建筑单位应当及时查看施工进度。对工程的进度进行及时跟踪,如果出现施工方案变更的情况应该及时估算出造价成本,并上报给相关部门,从而达到合理控制工程造价的目标。例如在某建筑项目施工中,其合同中规定从2014  7 日起至 2014  12  20 日止,总造价为 700 万,材料与构建费占到 60%,预付备料款占到 20%,工程保修金为工程造价的 5%,但在实际项目施工中遇到了数天的季节性大雨,使得基础施工耽误了部分工期;施工单位为了保证施工质量,在取得相关工作人员的同意下,垫层范围扩大了 10cm。但是在施工单位索赔扩建费时,如果业主没有得到及时的消息通知,其相关费用则会由施工单位承担。由此可见,建筑单位在施工过程中必须及时了解施工进度,并合理考虑外界因素对建筑工程造价的影响,尽量做好协调、沟通工作,避免造成建筑工程成本的提高。

  2.4 建筑工程预结算的审核

  较为常见的审核方法包括全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审核法以及筛选法。审核人员可以根据实际需求选择合理的审核方法。

  全面审核法是指根据图纸的要求,加上市场定额以及各指标的规定,对工程项目的单价等费用审核。重点审核是指针对建筑工程项目中的重点部分进行审核。对比审核是一种能够有效筛选错误的审核方法。具体方法是将同类建筑工程造价进行对比。分组计算审核方法是将建筑工程项目进行分组,然后进行相似工程项目的审核。筛选法是对具有特点的少量建筑工程项目进行审核。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组。这样就能够先把底层建筑面积、楼地面面积求出来,而其他分项的工程量利用此基数就能得出。另外,在完成建筑工程预结算之后,审核还应当填写项目预结算审核及确认表。

  结 语

  综上所述,建筑工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性和灵活性很强的工作。建筑单位应当重视从多个方面考虑,采取科学、合理的措施做好建筑工程造价预结算的控制工作,从而提高建筑单位的经济效益。

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