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对外开放度对区域房地产价格影响的效应

作者2019-04-17 14:06未知
粤港澳大湾区涵盖了珠三角地区的9个内陆城市及香港、澳门两个特别行政区,俗称“9+2”。其中,粤港澳大湾区的内陆腹地——珠三角城市群凭借着国家改革和开放的先行试验区的政策优势和毗邻港澳、拥有诸多天然优良港湾等地理优势,实现了经济快速发展。近年来,随着改革的深入和对外开放的加深,粤港澳大湾区内陆9市的房地产市场也得到了空前繁荣,房价也在不断上涨;而对外开放更早的香港和澳门两个特区城市其房价也是居高不下。粤港澳大湾区呈现高对外开放度与高房价并存的局面,本文以房地产价格为研究重点,从对外开放度的角度研究区域内对外开放度对房地产价格的影响。首先,文章认真梳理了有关对外开放度和房地产市场的相关研究成果,并对其评价分析;其次,对粤港澳大湾区的对外开放现状和特点进行了梳理;进而又分析了粤港澳大湾区房地产市场的发展现状。再次,在深入研究相关对外开放理论内涵、房地产发展的特征以及房地产价格影响因素的基础之上,找到对外开放度对区域房地产价格影响的理论路径,通过构建面板回归模型,运用实证方法,分析对外开放度对该区域的房地产价格影响效应。结果表明,粤港澳大湾区的对外开放度对城市房地产价格具有显著正效应,在空间自相关(SAR)模型中,对外开放度提高1%能够带动其房地产价格上涨0.235%;在空间误差(SEM)模型中,对外开放度提高1%能够带动其房地产价格上涨0.278%。对外开放度对房地产价格能够产生一定的作用,由此验证巴拉萨-萨缪尔森理论在粤港澳大湾区的房地产市场是成立的。由于房地产价格在空间上具有溢出效应,一个城市房地产价格每变动1%,会引起相邻城市的房地产价格提升0.287%。随后根据实证分析的结果,提出了针对性的政策建议。
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